浪澄灣：臨海會所 呎價萬九有交易

浪澄灣2004年9月入伙，8座、1,829伙，恒隆發展，係奧運站最具代表性嘅臨海屋苑之一，自帶約20萬呎豪華會所「浪澄會」。最近有粉絲問我：「浪澄灣係咪一定要好貴先買到？」今日就用數據同大家解答。

2026年5月，浪澄灣6座低層B室，實用762呎，以1,450萬元成交，實用呎價19,029元。同年5月，9座12樓B室，實用556呎，以1,050萬元成交，呎價18,885元。8月更有7座41樓D室，561呎，成交呎價高見23,797元。

Man Cheung 分析，浪澄灣嘅呎價區間相當闊——低層單位可以喺萬九以下搵到，但高層優質單位嘅呎價可以逼近兩萬四，差距主要嚟自景觀同樓層。Man Cheung 指出，浪澄灣嘅真正賣點唔係呎價數字，而係嗰份「住喺海邊」嘅生活感——前迎汲水門至藍巴勒海峽嘅海景，加上大型會所設施，呢種配套喺奧運站其他屋苑中唔容易複製。租務市場亦印證咗呢一點：546呎兩房單位最近以月租27,000元租出，呎租約49元，承租力平穩。

Man Cheung 認為，浪澄灣適合追求臨海生活質素、而又唔想付出最頂級樓價嘅買家。低層單位嘅呎價門檻相對親民，換嚟嘅係會所同海景嘅生活體驗，對於重視居住氛圍多過純粹追逐升值嘅家庭，呢度值得實地感受一下。

（資料綜合中原、美聯、利嘉閣、香港置業及28Hse公開成交紀錄，以土地註冊處資料為準）