君匯港：新鴻基品牌 四百幾呎上車盤

君匯港2006年9月入伙，5座、1,514伙，新鴻基出品，行去奧運站約5分鐘，實用面積由473呎起，係奧運站少有提供細單位嘅屋苑。最近有粉絲問我：「奧運站有冇四百幾呎嘅上車盤？」今日就用數據同大家解答。

2026年10月，君匯港5座低層A室，實用482呎，以850萬元成交，實用呎價17,635元。翻查同座同類單位，7月15樓A室成交價914.38萬元，呎價18,971元；6月52樓H室成交價970萬元，呎價20,124元。換句話講，10月呢宗低層成交，呎價較年中高位回落約12%。

Man Cheung 分析，呢個調整主要反映樓層同景觀差異——低層單位喺議價過程中承受較大壓力，但對於上車客嚟講，呢個正正係入場嘅窗口。Man Cheung 指出，君匯港嘅核心優勢在於「新鴻基品牌 + 細單位供應」，喺奧運站一眾以大單位為主嘅屋苑中，君匯港嘅482呎兩房戶型填補咗市場上嘅空缺，對於預算有限但想進駐奧運站嘅年輕家庭，呢度係一個現實嘅選擇。

租務方面，君匯港同樣有承接力——3房887呎單位最近以月租48,000元租出，呎租約54元。Man Cheung 認為，君匯港嘅租金回報喺細單位上相對突出，對於有意「先買後租」或者長線收租嘅買家，482呎級別嘅單位值得優先考慮。

（資料綜合中原、美聯、利嘉閣、香港置業及28Hse公開成交紀錄，以土地註冊處資料為準）