柏景灣：園林貴族 呎價逾兩萬二

柏景灣2001年入伙，5座、1,624伙，最大賣點係基座直駁奧海城二期，自帶園林主題公園，落雨都唔使擔遮就返到屋企。最近有粉絲問我：「柏景灣同帝柏海灣係咪同一樣嘢？」今日就用數據同大家解答。

2026年5月，柏景灣6座高層E室，實用590呎，以1,300萬元成交，實用呎價22,034元。9月最新數據顯示，8座高層C室成交呎價約23,467元，屋苑近期成交平均呎價約22,882元，放盤平均叫價約23,380元，呈現「成交緊貼叫價」嘅格局。

Man Cheung 分析，柏景灣嘅呎價企穩喺兩萬二以上，而且同叫價差距只有幾百元，說明業主議價空間有限，買家承接力強勁。Man Cheung 指出，柏景灣同帝柏海灣雖然係姊妹盤，但柏景灣嘅園林面積同商場連接優勢，令佢喺租務市場同樣搶手——10座低層A室，527呎，最近以月租25,500元租出，呎租約48元，回報率對長線投資者有一定吸引力。

Man Cheung 認為，柏景灣適合重視生活環境同小朋友活動空間嘅家庭客。園林式設計喺市區屋苑中買少見少，加上商場上蓋嘅便利，呢度嘅三房戶型係換樓客嘅熱門目標。

（資料綜合中原、美聯、利嘉閣、香港置業及28Hse公開成交紀錄，以土地註冊處資料為準）