帝柏海灣：內地客租轉買 海景三房標青

帝柏海灣2001年12月入伙，4座、1,312伙，同柏景灣共用奧海城二期基座，但帝柏海灣更貼海，部分單位享180度維港海景。最近有粉絲問我：「帝柏海灣點解經常有內地客成交？」今日就用數據同大家解答。

2026年4月，帝柏海灣5座中高層D室，實用744呎，三房套連工人房，向西南望海景，獲內地客「租轉買」以1,675萬元承接，實用呎價22,513元。值得留意嘅係，呢位內地客原本係租客，眼見租金持續向上，最終決定轉租為買，直接入市。

Man Cheung 分析，呢個案例反映奧運站嘅租務回報同樓價升幅之間形成咗一股「租轉買」嘅推力——當租金回報率逐漸收窄，租客會傾向將租金支出轉化為資產累積。Man Cheung 指出，帝柏海灣嘅海景三房戶型喺市場上供應有限，內地客同換樓客同時爭奪呢類單位，令成交呎價企穩喺兩萬二以上。9月數據顯示，帝柏海灣2座高層G室成交呎價約24,211元，屋苑近期平均成交呎價約21,553元，放盤平均叫價約22,794元。

Man Cheung 認為，帝柏海灣嘅定位係「進可攻、退可守」——海景單位有稀缺性支撐長線升值，而園林同商場配套則保障咗租務市場嘅穩定性。對於有意吸納內地資金流向嘅買家，呢度係一個值得留意嘅板塊。

（資料綜合中原、美聯、利嘉閣、香港置業及28Hse公開成交紀錄，以土地註冊處資料為準）