匯璽好唔好住？粉絲實測：交通無敵背後嘅3大盲點
專注西九龍奧運站嘅地產代理 Man Cheung，同大家分享南昌站匯璽嘅居住體驗與最新樓市數據。
最近有粉絲問我：「Man，匯璽交通咁方便，商場又靚，究竟好唔好住？值唔值得租或者買？」今日就用數據同大家解答。
Man Cheung 分析，匯璽作為南昌站上蓋嘅大型屋苑，最大賣點一定係「三線交匯」（東涌線、屯馬線、機場快線），去中環、尖沙咀或者機場都係一程車，加上基座 V Walk 商場，生活配套冇得輸。不過，好唔好住，其實好睇你揀邊種戶型同座向。
Man Cheung 指出，根據最新10月成交數據，匯璽2A期嘅平均實用呎價大約係 $24,282，對比9月嘅約 $25,663，按月回落約 5.4%。成交量方面，10月錄得約3宗二手成交，而翻查土地註冊處紀錄，10月份唔同座數嘅成交都幾活躍，例如3期3B座高層單位以約 $720萬至 $730萬成交，實用呎價約 $20,455 至 $20,917；2A期2B座一個357呎單位亦以 $698萬易手。Man Cheung 認為，呢個「量升價跌」嘅現象，反映業主喺議價方面比之前更有彈性，對準買家嚟講係一個唔錯嘅入市時機。
但係，Man Cheung 認為，住喺匯璽有3個「盲點」你要留意：
第一，部分座數（例如貼近深旺道或連翔道）會有較大交通噪音，對聲音敏感嘅人要特別小心。
第二，商場人流極旺，雖然落樓下買嘢食嘢好方便，但假日出入可能會比較擠迫。
第三，部分開放式或一房單位採用開放式廚房，唔適合鍾意日日煮飯嘅家庭客。
如果你係追求極致方便、鍾意熱鬧、或者經常要出差公幹嘅專業人士，匯璽絕對係你嘅首選。但如果你追求寧靜同極高私隱度，就要花啲時間揀啱座向同樓層。
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持牌地產代理：美聯物業 Man Cheung (牌照號碼：E-279488)
（資料綜合中原、美聯、利嘉閣、香港置業及28Hse公開成交紀錄，以土地註冊處資料為準）
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