瓏璽：樓齡最細 海景四房呎租低水

最近有粉絲問我：「奧運站邊個屋苑樓齡最新？海景大單位係咪一定好貴租？」今日就用真實數據同大家解答。答案係瓏璽，2011年12月入伙，新鴻基發展，6座、650伙，係全區樓齡最細嘅屋苑。樓齡最新，但海景四房嘅呎租，竟然出現咗一個幾吸引嘅「低水」位。

先睇買賣。2026年1月，瓏璽3座高層A室，實用1,069呎，三房套連儲物室及工人套間隔，座向西南，獲內地客以2,608萬元承接，實用呎價24,397元。同年3月，6A座6樓A室，666呎，以1,360萬元成交，呎價20,420元。6B座中層C室，1,164呎，成交呎價約24,742元。10月中亦錄得3座7樓D室，963呎，呎價17,653元。Man Cheung 分析，瓏璽嘅買賣呎價由一萬七千六至兩萬四千七不等，差距主要嚟自面積、景觀同樓層——海景三房兼高層嘅優質貨，呎價可以企穩兩萬四以上；而低層或非海景單位，呎價喺兩萬樓下都有交易。Man Cheung 指出，瓏璽嘅樓齡優勢喺奧運站獨一無二，對於介意舊樓維修問題嘅買家，呢度係一個安心之選。

真正嘅亮點喺租務市場。2026年10月底至11月初，瓏璽8座中層A室，實用1,225呎，四房海景戶，業主原本叫租6.2萬元，放盤僅一日即獲外區家庭客在無睇樓情況下以5.9萬元承租，實用呎租約48.1元，較市價低出約一成。同年9月，2座中層C室，885呎三房，以4.8萬元零議價租出，呎租約54元。5月亦錄得8座中層B室，1,003呎三房，以5.2萬元租出，呎租52元。Man Cheung 認為，呢個「四房海景呎租48蚊、三房呎租54蚊」嘅反差，正正係一個資訊缺口——市場上唔少人以為大單位租金一定貴，但原來以每呎計，四房海景戶嘅呎租反而比三房更抵。對於需要大空間嘅家庭客嚟講，呢個係一個值得把握嘅窗口。Man Cheung 分析，業主肯以低市價一成租出，反映部分一手業主更重視單位盡快出租、鎖定穩定回報，多過死守每呎租金數字。

片尾有圖表，將瓏璽同帝峯皇殿嘅租務成交並列對比，記得睇到最後。

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（資料綜合中原、美聯、利嘉閣、香港置業及28Hse公開成交紀錄，以土地註冊處資料為準）