帝峯皇殿：樓齡第二新 大單位呎價反超前

最近有粉絲問我：「帝峯皇殿係咪奧運站樓齡最細嘅屋苑？點解大單位呎價好似仲平過細單位？」今日就用真實成交數據同大家解答。

先講樓齡。帝峯皇殿2010年9月入伙，6座、964伙，係奧運站樓齡第二新嘅屋苑；樓齡最細嘅係2011年12月入伙嘅瓏璽，呢點要分清楚。Man Cheung 分析，帝峯皇殿嘅最大賣點正正係呢個「第二新」嘅定位——樓齡夠新，但名氣同叫價又未至於被瓏璽拉得太高，形成咗一個幾有趣嘅價格窪地。

睇返真實成交。2026年3月，帝峯皇殿8座10樓A室，實用1,278呎，四房戶型，以2,666萬元成交，實用呎價20,861元。同年3月，6座12樓A室，實用531呎，以1,245萬元成交，呎價23,446元；7座31樓F室，531呎，以1,338萬元成交，呎價更高見25,198元。8月最新數據顯示，6座57樓C室以1,838萬元售出，呎價約24,248元；10月亦錄得2座37樓A室，1,174呎四房，以2,880萬元成交。

Man Cheung 指出，呢組數據呈現一個明顯嘅「面積分野」：531呎細單位嘅呎價可以高見兩萬三至兩萬五，而1,278呎大單位嘅呎價反而喺兩萬零八百蚊左右。Man Cheung 認為，呢個現象反映市場對「奧運站入場版」嘅剛性需求從未減弱，同時亦說明大單位買家更注重總價同實際空間，多過盲目追逐每呎單價。對於需要四房空間嘅換樓家庭嚟講，帝峯皇殿嘅大單位呎價，喺奧運站板塊中反而係一個相對理性嘅選擇。

租務方面同樣有承接力。2026年9月，6座中層B室，實用301呎開放式單位，以17,800元租出，實用呎租59元。同年7月，6座低層C室，757呎，以36,500元租出。Man Cheung 分析，帝峯皇殿嘅細單位呎租企穩喺五十八至五十九蚊水平，租金回報對長線投資者有一定吸引力。

片尾有圖表，將帝峯皇殿同瓏璽嘅入伙年份、伙數同近期呎價並列對比，記得睇到最後。

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（資料綜合中原、美聯、利嘉閣、香港置業及28Hse公開成交紀錄，以土地註冊處資料為準）