維港灣：奧運站開荒牛 均呎守穩萬八

維港灣係奧運站最早入伙嘅屋苑，2000年2月落成，9座、2,314伙，行去奧運站只需約1分鐘。當年呢度仲係一片新填海地，冇人估到廿幾年後會成為中產指標。最近有粉絲問我：「維港灣樓齡咁大，仲值唔值得追？」今日就用數據同大家解答。

2026年4月，維港灣2座低層D室，實用647呎，以1,188萬元成交，實用呎價18,362元。翻查紀錄，同類單位2024年9月成交價為918萬元，呎價14,189元，短短一年半左右，呎價升幅約29.4%。最新9月亦錄得1座高層C室，688呎，以1,368萬元售出，呎價19,884元，貼近兩萬關口。

Man Cheung 分析，維港灣嘅呎價由萬四水平逐步爬升至萬八至萬九，反映市場對「奧運站首站」呢個地段嘅剛性需求從未減弱。Man Cheung 指出，維港灣最大嘅王牌係位置——佢係全區最貼近港鐵站嘅屋苑之一，加上基座連接奧海城一期，商場、交通、校網一應俱全，呢種「落樓即達」嘅便利性，係樓齡冇辦法取代嘅核心價值。

Man Cheung 認為，對於追求實用同交通效率嘅買家，維港灣嘅二至三房戶型係奧運站嘅穩陣入場選擇。樓齡雖然係全區最大，但正因為咁，入場門檻相對其他新貴屋苑為低，對於想進駐奧運站但預算有限嘅家庭嚟講，呢度係一個「先上車、後換樓」嘅合理踏腳石。

（資料綜合中原、美聯、利嘉閣、香港置業及28Hse公開成交紀錄，以土地註冊處資料為準）